Шагаем к мечте — строим дом сами! Шаг первый — подготовка и фундамент

Шагаем к мечте — строим дом сами! Шаг первый — подготовка и фундамент

Как и многие пары, которые создали семью, мы задумались о приобретении собственного жилья. Мысль о квартире как-то сразу отбросили, так как, проживая в такой ‘коробке’ с самого рождения сначала с родителями, а потом и на съемных метрах, поняли ее минусы, которых было достаточно много.

К тому же, время сейчас другое. Если нашим родителям квартиры достались даром, то сейчас нужно или иметь очень! хорошую зарплату, что молодому специалисту не светит в начале его трудовой деятельности, или пытаться заполучить льготный кредит. А там столько условий, что проще с ним совсем не связываться. К слову, мы живем в Беларуси.

И тогда всплыла наша общая мечта — иметь свой дом. Узнать, какие нужны документы для получения земельного участка, не сложно.

Все складывалось удачно, и довольно быстро надел в 18 соток был наш! В пользу дома также говорило и то, что все можно делать постепенно. Есть денежка — строим, нет — ждем. Согласитесь, при строительстве квартиры нужны приличные взносы и никто ждать, пока вы накопите, не будет. А так, мы сами себе хозяева, строители, подрядчики и т.д. Тем более на строительство коробки государство выделяет 8 лет (надеюсь, мы справимся раньше).

Следующий этап — получить разрешение на строительство и сделать проект дома. Так как я работаю в проектной организации, то с этим проблем не возникло. Кто там не работает — не пугайтесь, стоит проект не так уж и дорого. Ну, опять же, все относительно и зависит от ваших запросов и уровня организации, которой вы доверите проект. К этому моменту я подошла с любовью, представляя, как будет выглядеть наш дом. И скажу я вам, что первый проект сейчас пылится на полке. Почему? Потому что это была мечта! Реальность оказалась другой. В мечте было два этажа, гараж с террасой, просторные комнаты, камин в гостиной и большие окна.

Задумались мы, когда решили делать фундамент. Вроде и углы прямые, но не 4 линии. Это были зигзаги! А как посчитали объем бетона и затраты, выпали в осадок. А еще вопрос — кто будет все это мыть-убирать? Представила себя за уборкой этой громадины и поникла. Все же надо подходить рационально. Кто-то, конечно, может позволить себе нанять домработницу и т.д. Может, и мы в будущем сможем (мыслим позитивно), но не сейчас точно, поэтому проект на данный момент попроще и гораздо уютней. Один этаж, три спальни, два небольших санузла, топочная и совмещенная кухня-гостиная, где тоже есть камин. Итог — общая площадь уборки уменьшилась в два раза, а вот площадь застройки увеличилась, но фундамент все же стал объемом поменьше.

Вот первая наша ошибка, которую мы исправили. Подходите к проекту ответственно и вдумчиво! Мечты мечтами, но подумайте, справитесь ли со всем. Продолжим.

Участок мы решили огородить хотя бы формально системой ‘столбик-столбик-перекладинка’. Купили в лесхозе 4-хметровых сосновых хлыстов, окорили, часть диаметром побольше попилили пополам на столбы, которые просто вкопали. Делали вдвоем с мужем.

В этой работе оказался еще один плюс. Мы посмотрели и проанализировали грунты по периметру участка на глубину до 1м. Не радовало. Участки усадебной застройки были расположены на месте бывших сельхозугодий. И там, в земле, было много камней, причем не маленьких, от 15 см до булыжников в 1 м в диаметре. Пока забор поставили, собрали на обкладку кострища. Куда уж без шашлыка! Кстати, тут, на сайте, нашла чудесную статью на эту тему. Взяла на заметку. Вернусь к ней, как дойдем до благоустройства. Особо крупные камни в будущем станут частью ландшафта.

Участок наш имеет уклон и вытянут с севера на юг, перепад по диагонали 3 м (указан красной стрелкой от самой высокой точки).

Дом, конечно, решили строить в самом высоком месте, тем более именно там по генплану будет проходить местный проезд. Грунты под пятном застройки представлены ‘слоистым пирогом’ из красных глинистых отложений, желтого песка и камней. Это нам так ‘повезло’, у соседа, чей участок чуть выше (слева от нас), под домом оказался сплошной желтый песочек (песок мелкий). Но мы не унывали, но попотели, конечно, изрядно.

Из остатков сосновых хлыстов решили сделать небольшой сарай. Каркас слепили, купили прицеп неликвидных досок и ими обшили нашу опорную конструкцию.

Короче, ненужную никому работу сделали. Зато развлеклись, да и спорт как ни как. Теперь вот руки разобрать не доходят. Весь инструмент в итоге хранится все равно у отца в гараже. Т.е. когда едем на участок, по дороге заезжаем в гараж, берем все нужное и едем дальше. Без машины, конечно, самим строиться нереально. Если у вас будет возможность приобрести металлический гараж и установить его на участке, то это будет замечательно. В нем как раз и можно хранить инструмент и материалы. Правда стоит заранее подумать, куда его потом деть.

Следующим этапом стало снятие растительного грунта. Заказали трактор, который все сделал и сложил растительный грунт на другом конце участка (там еще вдалеке на фото виднеется временный туалет, на тот момент еще не достроенный).

Многие этим этапом пренебрегают, и это неправильно, ведь растительный грунт будет перегнивать, да и жалко органику, ведь грунт можно потом разровнять по участку, чем его немного выровняем.

Далее мы решили все же выровнять участок под дом, ведь перепад составлял по диагонали самого строения около 70 см. Это стало, наверное, нашей ошибкой. Песка привезли 5 машин по 20 т, разровняли, а уплотнить уже нечем. Вот и копались потом в нем. Благо, до момента выноса осей все отлежалось около года, пока были денежные проблемы, и песок уплотнился под собственным весом и осадками. Но в жару все равно был сыпучим.

Оси выносили специалисты за отдельную плату. Управились быстро, за полчаса. Для разметки мы предоставили заранее купленную арматуру и тонкую веревку.

Все, подготовительный этап закончен, можно приступать к строительству фундамента. Тут мы готовились основательно. Пересмотрели кучу роликов, изучили массу информации, поговорили с теми, кто уже имеет опыт самостоятельного строительства. Видов фундамента оказалось много, мы выбрали столбчато-ростверковый. Этот вариант для одноэтажного дома оптимален, менее затратен по сравнению с ленточным, и для наших грунтов тоже подходит.

Столбы должны обязательно быть установлены в углах, выбрали шаг 1,5 м (можно было и через 2 м, но мы перестраховались).

Столб заливали на глубину 1,5 м, диаметр примерно 25-30 см. Причем старались, чтобы около 10 см столба торчало из земли. Сначала мучились ручным буром, который одолжили у знакомых. Почему мучились? Потому что слои глины налипали, трудно пробивались, а если попали на камень, то совсем беда. В итоге плюнули и взяли в аренду ручной мотобур. За день все дырки просверлили. Работал муж с отцом. Затем в дыру вставлялся скрученный рубероид и заливался раствор, который готовили сами при помощи небольшой бетономешалки.

Машину мелкого гравия купили заранее. Используемое соотношение компонентов я уже не вспомню, но раствор сделать самому не сложно, информации в интернете много. Песок, правда, не добавляли, только гравий, цемент и воду. Как только столбик залит, сразу же вставляли три прутка арматуры длинной по 2 м. Кстати, арматурой же и немного ‘повибрировали’ раствор в столбах. В итоге арматура торчала над столбиком на 50-60 см. В дальнейшем к ней будет привариваться арматурный каркас ростверка.

Залив все скважины принялись за установку опалубки ростверка. Для опалубки нам одолжили знакомые уже готовые деревянные щиты, что помогло сэкономить денежку. Способ установки классический, примерно такой:

Ростверк в итоге должен быть заглублен в землю примерно на 10-15 см или стоять прямо на земле. Как вы помните, у нас был значительный перепад земли по дому, поэтому где-то ростверк стоял на земле, а где-то был почти весь в ней. В дальнейшем мы спланируем территорию вокруг дома, решив вопрос с помощью подпорных стенок.

После установки опалубки мы засыпали на дно слой гравия (15см), уплотнили его и приступили к вязке арматурных поясов. Их сделали два. Один внизу, отступив 5 см от нижнего края ростверка, а второй вверху, рассчитав высоту так, чтобы над поясом было в итоге еще минимум 5 см бетона. Крепили вязальной проволокой к выступающей арматуре столбов, а также делали дополнительные перемычки.

Дальше мы заказали по объявлению бетон, который нам доставили специализированные машины-миксеры и залили наш ростверк, в процессе равномерно помогая разливаться бетону лопатами. И не забываем хорошенько ими же «повибрировать» бетон, чтобы не образовалось воздушных пустот, которые неблагоприятно скажутся на прочности конструкции.

Через пару недель бетон застыл и мы убрали щиты. Кстати, чтобы щиты еще могли кому-нибудь послужить, да и легче отдирались, изнутри мы выстелили их пленкой. В итоге вот что у нас получилось:

Фундамент простоял зиму, и нигде не появилось ни трещинки. На данный момент он перезимовал еще одну зиму с почти достроенными стенами, и с ним также не произошло никаких изменений. Будем надеяться, что и дальше он прослужит нам много-много лет. Ну а о кладке стен, подготовке под них фундамента и других работах мы поговорим в следующих статьях.

С чего начать строить дом?

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

Читайте также:  Будки для собак: разнообразие вариантов и строительство своими руками

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

  • Сколько комнат хотите
  • Будет ли второй этаж
  • Количество постоянных жильцов
  • Что будет располагаться в комнатах
  • Какой площади их делать
  • Какого размера должны быть кухня и гостиная
  • Каким бюджетом вы располагаете
  • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Начало стройки: подготовка и первые шаги

Легче понять, с чего начать строительство, когда есть четкое представление обо всех этапах, которые предстоит пройти, имеется хорошо продуманный план действий и понимание о возможных ошибках и предстоящих расходах. Как выбрать технологию и подрядчика, как избежать ошибок и подготовиться к стройке – эти важные вопросы обсуждаем в теме недели на личном опыте пользователей портала.

Статьи:

Страхи начала стройки и как с ними бороться. Строительство у людей, впервые с ним столкнувшихся, вызывает массу страхов и опасений. Рассмотрим, как победить страхи и начать строительство дома.

Обзор инструментов и материалов для стройки. Обсадная труба, измерительные системы, торцовочная пила и правильная система фиксации теплого пола – все это может и должно стать подспорьем в вашем строительстве и подготовке к нему.

За счет чего реально сократить расходы на стройке. Как потратить меньше на стройку, не проиграв в долгосрочной перспективе, на чем можно сэкономить без ущерба для качества, стоит ли сокращать размер и количество комнат и упрощать форму строения. Теория, личный опыт участников портала, которые можно использовать.

Пока нет дома… Уроки выживания. Бывает, люди, чтобы купить нужный земельный участок, продают квартиры, машины и вкладывают все средства в землю. Денег на то, чтобы начать строительство дома уже не остаётся либо хватает только на возведение фундамента: стены и крыша подождут. Рассказываем, что делать в этом случае, как строить, а главное, где жить во время строительства.

Как организовать быт рабочих на время стройки. Как обеспечить рабочих минимальными бытовыми условиями на срок строительства дома, рассказывают пользователи FORUMHOUSE.

Ищу профи! Основано на реальных событиях. Как найти грамотных исполнителей на нашем сайте, обезопасить строительство и сохранить бюджет и нервы.

Семь строительных ошибок – просто о сложном. Как построить дом и не пожалеть об этом; на какие «грабли» чаще всего наступают застройщики на этапе проектирования и строительства частного дома – учимся на чужих ошибках.

Видео:

Варианты проживания на начальном этапе освоения участка. Личный опыт. Архитектор Николай Белоусов рекомендует, с каких построек надо начать освоение участка, пока строится основной дом – чтобы не возить с собой инструмент, чтобы можно было переночевать и даже чтобы в большой компании можно было отметить Новый год.

Покупка земли под частную застройку. Нюансы. История любого собственного дома начинается с покупки земли. Мы узнаем о существующих на рынке вариантах и на что стоит обратить внимание при выборе участка и оформлении документов у специалиста по проектированию посёлков Романа Серова.

Читайте также:  Какой забор лучше поставить на даче?

Заказчик vs Исполнитель. Ради общей цели. Как заказчику найти порядочного исполнителя. Как исполнителю найти общий язык с заказчиком. Какие проблемы их могут ждать в общей работе над проектом дома и как их решать. Как правильно строить, чтобы построить – рассуждают герои наших роликов, основываясь на собственном опыте.

Каркасник в одиночку. Инструменты. Романа Москвина заочно знают многие участники портала. Его тема на форуме о строительстве каркасного дома в одиночку вызывает у сообщества неизменный интерес, а сам Роман получает заслуженное уважение. В этом сюжете советы опытного, как Роман сам себя называет, самостройщика: какими инструментами надо запастись перед началом стройки и каковы возможности некоторых специальных инструментов.

Бытовка: комфортное жилье на время стройки. Своими руками. Сегодня проблема проживания на участке во время стройки остро не стоит: на рынке представлено множество бытовок. Но для нашего пользователя Александра Федорцова готовые решения не подошли. И в рамках подготовки к строительству дома он решил построить бытовку своими руками, сделав ее максимально пригодной для жилья. Александр не прогадал, ведь в бытовке на этом месте ему довелось провести целых четыре года.

Начало строительства. Земляные работы. Начало строительных работ – момент не только волнительный, но и ответственный. Ведь именно сейчас начинается основная закладка под будущее здание. И земляные работы: как бы ни казались они просты, здесь также есть масса мелочей, за которыми нужно внимательно следить. Как начать строительство дома, рассказывает специалист технадзора Роман Никонов.

Темы на форуме:

От замысла до реализации, анализ расходов строительства дома из арболита. «Если никогда не занимался строительством дома, а тем более самостоятельно, то наиболее сложное время – это в самом начале. Когда рисуешь в голове картинку дома и не знаешь, с чего и как надо начинать», – пишет в своей теме начинающий строитель Mitr5. Участник портала предпочел освоить смежные профессии и построить дом на участке самостоятельно, тщательно продумав и распланировав, как начать строительство на участке. Именно таким подходом и привлекает тема.

Туалет, душ и небольшой хозблок под одной крышей за четыре дня. Пока идёт строительство дома, важно обустроить свой быт. Поэтому имеет смысл подумать о первых необходимых постройках на участке – бытовке, душевой, туалете, хозблоке. Хорошо бы обзавестись ими как можно быстрее, чтобы не зависеть от бытовой неустроенности. Светлана1979 из Москвы рассказывает о постройке, которую они с сыном возвели под крышу за четыре дня: осталась внутренняя отделка.

Пошаговое строительство газосиликатного дома 186 кв. м. Наш пользователь Sashaalb уже живет в своем доме, хотя он еще «недостроен и неблагоустроеня». Выбор участка, проведение коммуникаций, устройство канализации, получение разрешения на строительство, как решали проблему бытовки на время строительства, муки выбора проекта дома и сам процесс строительства дает в подробном фотоотчете топикстартер.

Въезд на участок. Нередко во главе списка первоочередных работ – строительство въезда на участок. Участок начинается с въезда, как театр с вешалки: без этого ни своим автомобилем в непогоду не заедешь, ни стройматериалы не завезешь, ни тяжелая строительная техника не проберется. Как правильно организовать надежные и бюджетные подъездные дороги – обсуждают участники портала.

Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт. Темы о промахах, допущенных во время строительства, всегда популярны и актуальны. Что заранее нужно продумать, на чем можно сэкономить, с чего начинают строить дом – пользователи делятся своим опытом.

Один в поле. или участок с нуля. Когда Giltnооne купил участок, там не было в наличии ни электричества, ни подъезда – только обещали, да еще и участок со склоном. Но удивительная красота природы вдохновляла: от освоения земли и появления бытовки до строительства дома – что было сделано правильно, а о чем топикстартер сожалеет, и что нужно, чтобы построить дом, он рассказывает в своей теме.

Как самостоятельно выполнить геологические изыскания на участке строительства. Строительство дома начинается с возведения фундамента. Но еще до этого нужно провести анализ грунта: его тип и плотность влияют на выбор типа фундамента любого сооружения. Важным фактором является и уровень залегания грунтовых вод. В этой теме рассматривается, какие геологические работы следует провести перед началом возведения дома.

Как я начал строить дом своей мечты, первые шаги

Два года назад выпала удача приобрести участок под строительство жилого дома. Хотелось бы отметить, что у нас, на юге России, это большое везение. И, конечно же, сразу было принято решение: строим дом! С чего начинать? Будучи юристом по образованию, решил начать это дело, как и положено, с оформления разрешительных документов.

Скажем так, процедура малоприятная и хлопотная. Потому что пришлось начинать с самого нуля. Но покупка случилась поздней осенью, поэтому время на подготовку и обдумывание было.

Строительство жилого дома: получение согласований и разрешений

Чтобы не пришлось повторять моих ошибок, хочу поделиться опытом. Первое, что необходимо было сделать, — получить разрешение на строительство. Для этого написал заявление в районную администрацию.

Получив разрешение на строительство жилого дома (хорошо городок небольшой, все друг друга знают), обратился в учреждение «Управление архитектуры и градостроительства» с просьбой о подготовке непосредственно проекта дома.

Кстати, с августа 2018 года изменился порядок, и для строительства дома нужно подавать Уведомление. Читайте об этом здесь.

Разработка проекта

В принципе, проектировщику пришлось не сладко, потому что он был вынужден объединять совместимое с несовместимым. Необходимо было учесть пожелания всех членов семьи. Жене хотелось просторную кухню-столовую. Детям необходимо по отдельной комнате. Нам спальню и просторный, светлый зал. Повторюсь, что семейный бюджет достаточно скромен, вот пришлось включать максимум фантазии, чтобы и всем угодить, и сэкономить на строительстве. Рассчитывали, чертили-рисовали, переделывали. В конце концов проект готов и утвержден.

Получение согласований

Далее — согласование проекта с коммунальными службами. Ведь придется копать фундамент под будущий дом. Земляные работы вести без согласований никак нельзя, потому что через участок могут проходить подземные коммуникации.

И пошли инстанции…

Водоканал

Во-первых, «Водоканал». Согласование происходило не очень долго: в техотделе подняли документацию. Выяснили, что участок не пересекают линии водоводов. Подписали, поставили печать, на все про-все два часа времени.

Электросвязь

Далее городские телефонные сети, тут немного дольше. Поясню почему. В век развития сотовой связи очень много абонентов отказались от проводной. Техническая документация устарела, поэтому пришлось немного подождать: согласование получил только через неделю.

Газовая служба

Дальше «Райгаз», здесь тоже без особых проблем. Дело в том, что участок новый и не газифицирован. Подводка природного газа это отдельная история. Мытарства с подключением ещё впереди.

Городские электрические сети

С Горэлектросетью сразу решал и вопрос по электроснабжению. На счастье вблизи участка проходит линия электропередач, так что подведением электричества не пришлось заниматься. Установили электросчетчик. Но за потребленную электроэнергию, пока идет строительство жилого дома, до сдачи его в эксплуатацию придется платить по коммерческому тарифу. Увы!

Санэпиднадзор и спецсвязь

Со службой санэпиднадзора все оказалось не так просто. Казалось бы, в ситуационном плане размещения построек на участке указано расстояние от строений до соседних участков, «красной линии», жилого дома… И все-равно на рассмотрение ушло более трех недель.

Последняя инстанция — «Государственное Управление Федеральной и Правительственной связи Российской Федерации». Здесь, конечно подольше. Не мудрено, секретность. Ответа ждал больше трех недель.

Все, проектно- сметная документация готова. Тем временем, наступила весна, можно приступать к строительству.

Строительство жилого дома: основа основ — фундамент

Нанимать бригаду строителей либо делать заказ у подрядчиков не позволял семейный бюджет. Да и, признаться, строительные материалы стоят достаточно дорого. Пришлось включать неизменную русскую смекалку.

Как известно, строительство дома начинается с постройки прочного и надежного фундамента. На семейном совете решили возводить конструкцию своими силами. Согласно проекту, сделали разметку с помощью колышков и веревки-шпагата.

Следует отметить, чтобы получились прямые углы, пользовались угольником и гидроуровнем. Уровень изготовили сами, взяв садовый шланг и наполнили его водой.

Подземную часть выкопали с сыном (ему шестнадцать). Можно было воспользоваться услугами мини экскаватора. Но решили, что два дня работы на свежем воздухе будут очень даже полезными. По факту вышло несколько дольше: копали два выходных и неделю после работы по 2-3 часа. Зато получилось довольно прилично.

Заготовка материала на фундамент

Учитывая стоимость готового бетона, решил и тут немного сэкономить.

Бутовый камень

В нашей местности на полях встречается в больших количествах камень-известняк, так называемый бутовый. Е го периодически собирают и вывозят на края полей, потому что о н мешает работе сельскохозяйственной техники. И его-то и принято в нашей местности закладывать в ленточный фундамент.

Чтобы перевезти камень на участок, нанял тракториста, имеющего «Беларус» с телегой и ковшом-погрузчиком. За два выходных с друзьями нагрузили 8 тракторных телег. Получился отличный наполнитель к бетонному раствору.

Все очень просто. Известняк выкладывается в траншею фундамента, чтобы получилась максимальная связка, и заливается бетоном. Таким образом заполняется траншея на уровень участка.

Завез ПГС (песчано-гравийную смесь), цемент в мешках, взял в аренду бочку для воды на колесах, купил бетономешалку. Работа закипела. Неделя после работы и четыре выходных. Под «ноль» фундамент готов.

Опалубка

Между тем, пока подземная часть застывала, начал подготовку к возведению цокольной его части. Для изготовления опалубки необходимы деревянные доски. Но у нас лес привозной и по цене, что называется, кусается. Тем более, что после застывания бетона доски трудно применить в дальнейшем хозяйстве (раскалываются, теряют эстетический вид).

В интернете обратился с вопросом, как правильнее поступить. Нашел отличный совет! В строительной организации заказал готовую опалубку в аренду.

Спустя месяц после залива подземной части фундамента приступил к возведению опалубки. Все оказалось достаточно просто, как сборка конструктора «Лего». Углы прямые, длину стенки регулируешь фиксаторами, в общем, красота.

Возведение фундамента

Чтобы возвести цокольную часть фундамента, воспользовался недавним опытом и вновь отправился на поля за известняком. Так же внутри опалубки выложил бутовый камень и залил бетонным раствором.

Читайте также:  Как сделать камин из кирпича

Многие для этих целей покупают готовый бетон, но я решил готовить его самостоятельно. Финансовые затраты почти в три раза меньше, а физическая нагрузка мне, при моей сидячей работе, даже полезна. Правда, как оказалось, строительно-бетонные работы — это не занятия на тренажерах в фитнес-центре. Тем более, что я был ограничен в сроках, потому что опалубку нужно было вернуть через две недели. В результате, план по борьбе с гиподинамией я выполнил на 300%.

Тем временем приблизилась осень. Чтобы защитить фундамент от дождя и снега, трижды промазал битумом его поверхность, накрыл рубероидом, придавил камнями и оставил до весны.

Подготовка участка к строительству: с чего начать

Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.

Документальный этап подготовки

Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:

  • Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
  • Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.
  • Составьте проект дома, самостоятельно или при помощи специальной организации. Он необходим для правильного расположения дома относительно границ с соседними участками и проходящими сквозь участок инженерными коммуникациями. Кроме того, благодаря проекту, вы просчитаете собственные затраты на коммуникации.
  • В местной Администрации получите разрешение на строительство жилого дома. Получение такой исходно-разрешительной документации – залог успешной регистрации собственного дома после завершения строительства.
  • Завершающие документы получите в энергосберегающих компаниях. Без их технических условий подключение к коммуникациям незаконно.

Этап подготовки вне участка

Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.

  • Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.
  • Подключение участка к электричеству. Эти работы нельзя откладывать, поскольку уже с первых дней строительства вам потребуется электроэнергия для работы техники. Подключить электричество можно сразу на постоянной основе, или получить временное пользование. За подробностями обратитесь в электросетевую компанию.
  • Обустройство водоснабжения участка. Не менее важная задача, которую необходимо выполнить до начала строительных работ. С водой, как и с электричеством, возможна временная и постоянная схема. Кроме того, можно обустроить скважину на участке. Выбирая последний вариант, отнеситесь к вопросу ответственно, сделайте скважину сразу такой, чтобы она обеспечивала целый дом водой, чтобы потом не пришлось делать повторную работу.

Этап подготовки на участке

Осталось завершить совсем немного дел, и можно приступать к строительству. Последние приготовления касаются работ непосредственно на самом участке.

  • Первым делом необходимо подготовить участок к проведению строительных работ на нем. Подготовка участка включает в себя вывоз мусора, удаление растений и деревьев вместе с корневой системой, которые мешают своим расположением, а также разметка участка и места расположения будущего фундамента. Когда непосредственно участок готов к строительству дома на нем – установите ограждение по периметру. Не обязательно возводить серьезный забор, листов профнастила будет достаточно.
  • Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
  • Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.

Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.

Начало стройки частного дома: Подготовка и первые шаги +Фото и Видео

Всю жизнь мечтали о своем доме. Мечта маленькими шажками начала воплощаться в реальность – приобрели участок под строительство.

Но этого мало, ведь от подготовки строительства зависит очень многое.

С чего начать стройку? Об этом речь пойдет в данной статье.

Строительство дома

Получаем разрешения

Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство. Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно.

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

После получения разрешения на строительство можно приступать к проекту дома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

  1. купить готовый проект на типичные дома;
  2. обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
  3. разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя геодезические работы. Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент. Необходимо точно знать, какой вес выдержит почва участка.

Определяемся с местом на участке

Убедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится план участка.

Можете его сделать своими руками:

  1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
  2. Красной линией прочертите улицу.
  3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
  4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Во-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых, установите забор по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение, где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет. Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период

  • При холодах убиваются все грибковые бактерии, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
  • Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
  • К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.

Недостатки строительства в зимний период

  • При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
  • Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.
  • Заливать фундамент зимой проблематично. Для этого летом необходимо проверить почву и наличие грунтовых вод на участке.

Строительство бани

Выбор места на участке

Как и при любой обычной стройке, сначала необходимо определиться с местом на участке, где планируете возвести баню.

Разработка проекта

Определившись с местом необходимо разработать проект. При его разработке должны быть учтены: тип почвы участка, подведение коммуникаций, предусмотреть, чтобы основные окна выходили на запад, это позволит Вам больше времени проводить с естественным освещением.

Составление сметы

Помимо проекта необходимо составить смету расходов и рассчитать, сколько Вам понадобится на фундамент, печку, стены, кровлю, отделочные работы.

Выбор материала

Баню можно построить абсолютно из разного материала. Все зависит от Вашего бюджета и желания.

Сторонники традиционной деревенской бани, конечно же, на стороне стен из сруба. Такая баня будет хорошо сохранять тепло. Внутри стены не требуют отделки, кроме обработки самих бревен и щелей между ними.

Баню можно построить и из кирпича, что сделает её долговечной и пожаробезопасной. Для уюта необходимо будет произвести внутреннюю отделку вагонкой.

Выбор сезона

Для строительства бани, лучше выбрать зимний период. Фундамент лучше залить летом. До зимы он станет прочным.

Зимой материалы стоят дешевле, соответственно на срубе и на кирпиче можно будет сэкономить. Плюс в холодное время грибки на деревьях не размножаются, а наоборот все погибают.

После того, как Вы определились с местом, составили смету расходов и разработали проект, выбрали материал, можно смело приступать к строительству бани.


Добавить комментарий