Переезд из квартиры в частный дом или как я построил дом за 3,5 месяца и воплотил мечту в реальность

Переезд из квартиры в частный дом или как я построил дом за 3,5 месяца и воплотил мечту в реальность

Дом для семьи – мегапроект, на который у многих уходят годы. Федор Михалин справился с задачей за 3,5 месяца и с цифрами в руках показал, что учел при строительстве все.

Герой: Федор Михалин, 35 лет;

Семья: жена, двое детей;

Где жили раньше: арендованная 1-к.кв. в Москве площадью 30 м²;

Где живут сейчас: дом 250 м², участок 15 соток, 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе;

Сроки строительства: 3,5 месяца от старта до переезда в новый дом;

Технология: каркас, СИП панели, фундамент УШП.

Почему дом?

Необходимость в новом жилье назрела: на тот момент я снимал для семьи однокомнатную квартиру, и мы ожидали рождения второго ребенка. Соответственно, сроки поджимали, но вместо того, чтобы снова искать временное жилье, решил обзавестись собственным. Покупка квартиры такой же площади обходится в разы дороже, чем строительство дома, даже если в смету закладывать покупку земли.

Подготовка

На подготовительный этап: поиск участка, изучение технологий, выбор подрядчиков для каждого этапа — ушло 4 месяца. Примерно два часа в день я тратил на изучение технологий на форумах. Просматривал сайты компаний, обзванивал их, выясняя подробности. Я вообще сторонник того, чтобы каждый важный проект был связан с хорошими, доверительными отношениями заказчика и исполнителя – это сильно повышает шансы на достойное качество.

Решение

Я купил землю в 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Участок в 15 соток, крайний в поселке, в тупике у леса. О своем выборе не жалею, из альтернатив было более престижное направление, но с участком меньшего размера, не столь тихим и живописным.

При выборе технологии домостроения важнейшим фактором была максимальная скорость возведения, поэтому выбор был сделан в пользу СИП панелей. Тщательно планировал сроки каждого этапа, заранее подготовил все шаги, в результате все получилось. С момента приезда на участок первой бригады для начала работ по фундаменту до переезда семьи в новый дом прошло 3,5 месяца.

Технология

Я работаю в продажах и знаю, что правильность прибора – довольно субъективная вещь. У каждого есть свои ценности, для каждого важны свои плюсы и минусы.

Почему выбрал СИП? Сроки, цены и технологические возможности СИП панелей меня полностью устроили. Конечно, я знал, что этот материал очень хорошо горит, слабо изолирует шум, – но прекрасно понимал и то, что отделка с двумя слоями гипсокартона сводит риск пожара к минимуму. Очень основательно подошел к закладке электрики – то есть риски возгорания исключил. О своем выборе не пожалел, дом из СИП панелей меня полностью устраивает.

Фундамент

Решение по фундаменту принимал на основе экономических расчетов. Если мы строим каркасный дом, само перекрытие первого этажа – достаточно затратная часть: нужно сделать обвязку, черновой пол, утеплить его. Мой дом без учета террасы имеет площадь застройки 140 м, если делать перекрытие первого этажа из СИП панелей, стоимость с учетом работы выходила порядка 900 тыс. рублей. Плюс стоимость свайно-винтового фундамента – примерно 250 тыс. рублей. То есть затраты уже на этом этапе превысили бы 1,1 млн рублей, а с теплым полом и работой по его устройству сумма бы выросла до 1,6 млн.

Если взять за пример УШП площадью 140 м² с отмосткой и теплым полом – сумма затрат в зависимости от исполнителя и типа материалов получается от 1,2 до 1,6 млн рублей. При этом при возведении УШП в эти затраты входит и готовая дренажная система вокруг дома, которая гарантирует отсутствие слякоти, и закладные под инженерные системы. Удобно делать разводку воды и канализации по комнатам – это делается без проблем, даже если влажные помещения находятся поодаль друг от друга. Кроме того, только УШП позволял нам построить именно такой дом, о котором мечтали.

Мы хотели большие панорамные окна прямо «от земли» и возможность заходить в дом без порожков и ступенек. Дом хотели ставить на уровне земли, и сделать это возможно только на фундаменте УШП.

Фирмы

Для работ привлек ребят, специализирующихся непосредственно на данном типе фундамента, с которыми сразу нашел общий язык. Они предлагают разумные цены, грамотно и ответственно подходят к делу: есть проектировщик, геодезист, специалист по монтажу теплого пола и отдельная бригада для бетонных работ, каждый ответственный этап выполняют квалифицированные специалисты.

Монтаж плиты суммарно занял около трех недель – на неделю дольше, чем планировали, но по объективным причинам: были очень плохие погодные условия.

Для УШП использовал XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO SP, который привлек хорошим показателями, в частности, по прочности. Не могу сказать, что сильно углублялся в вопрос выбора именно марки XPS – думаю, качество у крупных производителей примерно на одинаковом уровне. Понравилось, что существует специальная марка экструзионного пенополистирола, которая соответствует всем необходимым критериям и разработана специально для фундамента по типу УШП. Предпочитаю пользоваться хорошо зарекомендовавшими себя специализированными решениями.

Для других этапов привлекал фирмы, в которых грамотно организован процесс, а также небольшие бригады – причем вариант общаться только с прорабом, который потом приведет на стройку непонятно кого, меня не устраивал. Я отдавал предпочтение бригадам, в которых каждый работает на себя, прилично зарабатывает и, соответственно, радеет за качество.

Оригинальный пол

Изюминка проекта – отполированный бетонный фундамент, который является чистовым полом первого этажа. Я с самого начала хотел именно такой, жена со мной согласилась. Мы оба предпочитаем минимализм, а полированный бетон отлично смотрится в современном интерьере в сочетании с белыми стенами и строгой мебелью.

Есть и практический аспект: такой пол отлично отдает тепло. Периодически слышны жалобы, что в морозы для прогрева помещения приходится так сильно нагревать пол, что в результате по нему неприятно ходить – это происходит как раз от того, что плита закрыта материалом, недостаточно хорошо отдающим тепло. Чаще всего это ламинат, в меньшей степени проблемный материал – это плитка, различные виды камня…

Бетон в этом смысле идеален. Кроме того, он бесшовный, а специальное финишное покрытие делает его беспыльным, прочным и стойким к воде и грязи. В результате в доме чистый воздух, потребность в уборке минимальная, а отсутствие швов и порогов создает впечатление простора и элегантности. В России бетон ассоциируется с черновыми работами, я занимаюсь полировкой бетона пять лет и с каждом годом количество клиентов, которые хотят подобное решение домой, увеличивается вдвое.

При заливке УШП сразу применили затирочную машину для бетона и сделали пол максимально ровным – перепады по высоте составили не более 4 мм по всей площади плиты. После затвердевания бетонную плиту отполировали, нанесли упрочняющий и защитный составы. Если бы я решил монтировать плитку, то для такой площади это обошлось бы не менее чем в 400 тыс. рублей. Полированный бетон потребовал гораздо меньших затрат.

Отопление

УШП помогает экономить на отоплении. Подключать магистральный газ я не захотел, на согласование и получение всех разрешений ушло бы дополнительно более 500 тыс. рублей. Кроме того, его пришлось бы долго ждать, выделять отдельное помещение в доме для газового оборудования. Все это вылилось бы в большие затраты времени и денег.

В декабре месяце в доме площадью 250 м² мы постоянно поддерживали температуру 24˚С на первом этаже и 21 ˚С – на втором. При этом расходы на электроэнергию составили около 10 тысяч рублей, что сравнимо с коммунальными платежами за двухкомнатную квартиру в Москве. Если бы у меня был газ, затраты в отопительный сезон снизились бы на половину, но разница в платежах в среднем не превысила бы 40 тысяч в год. Но я учел, что газ дорожает гораздо быстрее, чем электричество, а стоимость альтернатив вроде солнечных батарей снижается — с учетом этих факторов смысла инвестировать в подключение к магистральному газу становится еще меньше.

Стены, отделка, переезд

Уже через три дня после окончания полировки бетонного фундамента начался монтаж коробки дома. Домокомплект был изготовлен заранее, поэтому простоев не было. Монтаж двух этажей со стенами, перекрытиями, крышей и окнами занял 12 дней. Эту часть дома возводила компания, специализирующаяся только на СИП технологии – единственная, которой я смог доверить свой проект.

Затем последовали монтаж электрики, системы отопления и внутренняя отделка. Кухня была куплена заранее, оставалось только вовремя заказать сборку. Покупкой бытовой техники я занимался, когда проходила внутренняя отделка. Переезд занял еще неделю. Началась наша жизнь в новом доме.

Что сейчас?

На сегодня в доме полностью готовы все помещения первого этажа. Потолок и второй этаж пока не отделаны. Внешней отделки пока тоже нет. С этим не торопимся, собираем необходимые финансовые средства. Текущие расходы на строительство составили около 4,6 млн рублей.

После 30-метровой квартиры площади первого этажа пока хватает. Жизнь в собственном доме невозможно сравнивать с городской квартирой – это другой уровень комфорта для семьи, мы очень довольны.

Дом-мечта: 10 необычных дизайн-проектов, которые удалось воплотить в жизнь

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Многие из нас мечтают о своем собственном доме, но у некоторых фантазии заходят слишком далеко, и им хочется иметь совсем необычную обитель. Благо, что возможности современного рынка материалов и инструментов позволяют воплотить свою мечту в реальность, причем дома, построенные собственными руками, впечатляют больше всего.

Современные люди все более творчески подходят к вопросу организации интерьера и дизайна своих жилищ, особенно если делают его собственными руками. До чего только не додумываются креативные владельцы, чтобы иметь эксклюзивные апартаменты, даже если их площадь будет не больше 15-20 кв. м. Учитывая повальное увлечение необычным строительством, авторы Novate.Ru подобрали 10 самых интересных дизайн-проектов, которые все таки удалось воплотить в жизнь, может какие и вас вдохновят на создание собственного неповторимого шедевра.

1. Домик хоббита в Уэльсе

Фотографу Саймону Дейлу понадобилось лишь 4 месяца и 5,2 тыс. дол., чтобы стать обладателем уникального загородного домика на лесном участке. Незаурядное эко-жилище сделано только из природных материалов, а все блага цивилизации в виде электричества и поддержания круглогодичной комфортной температуры, он получает благодаря установке солнечных батарей. Канализационные же проблемы были решены с помощью обычного компостирования. Сам автор и творец этого уникального дома остался очень доволен полученным результатом, ведь ему удалось «создать жилище, которое является частью его и природы, а не серийных коробок, разработанных ради прибыли строительной промышленности» .

2. Куполообразный дом в Таиланде

По настоящему сказочный дом можно увидеть в манговой роще в Таиланде. Его владелец всю жизнь мечтал о своем доме, но не за большими заборами или в высотках, а именно о уютном нестандартном уголке вдали от бурлящей жизни мегаполисов. И все лишь за 6 недель Стиву Арину с помощью своего друга удалось создать настоящее чудо, на которое было потрачено 9 тыс. дол., что в разы меньше чем крошечная квартира в городе.

Естественно все отделочные материалы были природного происхождения, больше всего молодой хозяин гордится глиняным кирпичом, который он делал сам. Уникальное подворье оформлено так же необычно и креативно как и дом, особенно радуют терраса над одной из купольных комнат и личный пруд.

3. Комфортный дом на колесах из старого автобуса в США

Молодая девушка Джесси Липскин, вдохновленная экологическими проектами своих соотечественников решилась на невероятные преобразования. Чтобы иметь свой собственный дом, причем на колесах ( ведь это так удобно!), она купила старый автобус и сделала из него уютные апартаменты «Greyhound», в которых есть все необходимое для комфортной жизни и путешествий.

В своем строительстве Джесси использовала лишь экологически чистые и природные строительные материалы, а для обеспечения теплом и электроэнергией установила солнечные батареи, энергосберегающие системы и приборы, которые помогают экономить и минимизируют негативное влияние на природу. На все преобразования у девушки ушло три года и 120 тыс. дол.

4. Дом из старых оконных рам в Западной Вирджинии (США )

Это, пожалуй, самый светлый и дешевый дом, который смогли построить люди. Такая фантастическая идея пришла в голову фотографу Нику Олсону и его супруге дизайнеру Лайле Горвиц. Креативному семейству понадобилось лишь 6 недель и 500 долларов, что бы построить себе творческую мастерскую с красивым названием The Sunset Hous, где они обитают практически круглый год, вдохновляясь невероятным пейзажем за полностью стеклянным фасадом. На строительство такого неординарного жилища ушло немало оконных рам и балконных дверей, которые молодые люди просто нашли на мусорных полигонах, а для обустройства пола и открытой зоны отдыха они использовали выброшенные фермерами доски.

5. Мини-апартаменты в диком лесу Финляндии

Волшебный домик в лесу площадью всего лишь 29 кв. м. построил дизайнер Робин Фальк, чтобы иметь возможность уединиться и получать творческое вдохновение среди дикой скандинавской природы. Чтобы постройка гармонично выглядела в столь живописном месте, ее полностью сделали из экологически чистого натурального дерева. Учитывая то, что хозяин дома знаком с плотницким и столярным делом ему понадобилось всего две недели и 10 тыс. дол., чтобы крошечный домик появился на скалистом берегу небольшого озера.

Читайте также:  Поделки из пластиковых труб на все случаи жизни

6. «Любовная лачуга» на живописном берегу Северного моря в Хардангер-фьорд (Норвегия)

Уникальный проект разработали норвежские архитекторы Томми Вильхельмсен Берген и Тодд Сондерс для влюбленной пары, которая больше всего мечтала жить в полной гармонии с природой и подальше от населенных пунктов. Естественно заказчики пожелали иметь дом из экологически чистых материалов, поэтому все элементы экстерьера, включая открытую террасу, сделаны из досок лиственницы, для отделки интерьера использовали березовую фанеру. Для автономного существования мини-усадьбы были установлены солнечные батареи и особые коммуникационные системы.

7. HALO – дом-концепт, который спроектировали студенты

Группа шведских студентов университета Chalmers University of Technology спроектировала и построила супер-экологичный дом, который полностью обеспечивается солнечной энергией. Футуристическая форма крыши повторяет путь солнца, и позволяет максимально эффективно использовать солнечную энергию, превращая ее в электроэнергию.

Несмотря на фантастический внешний вид, фасад дома обшит деревом, да и внутренняя отделка полностью соответствует экологическим нормам. Несмотря на то, что этот концепт был разработан для конкурса, он уже превратился в функциональное здание, готовое принять своих жильцов в любой точке планеты.

Примечание: HALO – оптический феномен вокруг Солнца, подобный радуге.

8. Bolton Eco House на склоне Пенинской горы (Великобритания)

Живописное строение с крышей из травы было разработано его владельцем Bolton Council и архитектурно-дизайнерской фирмой CABE. Сложно поверить, что современные апартаменты, которые можно увидеть на фотографиях находятся под землей, но это действительно так.

Причем энергоэффективность такого дома намного выше любого наземного строения. Благодаря установленным тепловым насосам, солнечным батареям и ветряным турбинам этот подземный дом обеспечен всем необходимым для комфортного существования.

9. Японский деревянный домик в лесу Орегона (США)

Судостроитель Брайан Шульц долго мечтал об уютном гнездышке вдали от шумного города, и когда появилась возможность, на небольшом клочке земли построил удивительный для этих мест дом. Для создания своей уединенной избушки в японском стиле он использовал только природные материалы, и даже кровельное покрытие установил из кедровой черепицы. На домик своей мечты, расположенный в первозданном лесу мыса Сокол энтузиаст потратил 11 тыс. дол. и три месяца упорного труда.

10. Домик на старой иве в графстве Глостершир (Великобритания)

Кто из нас не мечтал иметь собственный домик высоко на дереве среди зеленых ветвей и подальше от людских глаз? А вот британец Терри Мередит все-таки решился это сделать, когда начал спиливать старую иву. Вначале он предполагал, что это будет идеальное место для игр его дочуркам, но по окончанию работ он решил, что и ему с друзьями не стыдно будет отдохнуть в столь необычном месте. Поскольку Терри умелец на все руки, то строительством занимался сам, тем более что кроме досок из сосны, дуба и каштана, другие материалы он не использовал. На такую творческую работу он потратил 8 месяцев и 9 тыс. дол., но зато теперь и детишкам есть, где поиграть и большой компании взрослых провести незабываемый вечер тоже удастся.

Пытаются реализовать свою мечту не только обычные люди, создавая удивительные избушки для себя и своей семьи. Находятся и неординарные архитекторы, некоторые даже с мировым именем, которые спроектировали и воплотили в жизнь просто фантастические идеи, построив уникальные дома, поражающие воображение и привлекающие к себе всеобщее внимание.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Я переехал из хрущевки в частный дом

И обустроил свой быт в районе без освещения, дорог, канализации и газа

За семь лет жизни в двухкомнатной квартире с семьей я ощутил все минусы старого жилого фонда.

Мы жили в хрущевке неблагополучной 335-й серии — это временное панельное жилье, которое построили более 50 лет назад. Наша квартира — две комнаты общей площадью в 38 м², небольшая кухня и туалет, совмещенный с ванной.

Помимо маленькой площади, были и другие минусы: соседи-алкоголики, старые коммуникации и большие счета за ЖКХ, поскольку в доме не было автоматики, чтобы регулировать отопление. В 2017 году мы продали квартиру и переехали в частный дом. Расскажу, какие проблемы были и как мы их решали.

Причины переезда

Мы живем в Череповце. Наша семья — мы с женой и две дочки в возрасте 4 лет и 6 месяцев. Когда искали дом, вторая дочь еще не родилась. Но именно грядущее пополнение и стало одной из причин для переезда.

Также я отчетливо понимал, что плачу ипотеку за квартиру в доме, срок эксплуатации которого давно истек. Когда в подъезде хлопала дверь, у нас тряслись стены. Иногда приходилось морить тараканов и — что еще сложнее — «морить» алкоголиков, которые ошивались в подъезде. Я вызывал полицию и устанавливал видеокамеры — ничего не помогало. Полицейские разводили руками, а видеокамеры не работали: одну пьяницы разбили, а вторую украли.

Кроме того, наша хрущевка, как и все подобные дома в Череповце, находилась рядом с металлургическим комбинатом. Специфические запахи с завода заставляли нас переживать.

Моя жена родилась и до студенчества жила в деревянном доме, поэтому, когда я заговорил о переезде, мы моментально нашли общий язык. Со стройкой связываться не хотели: для этого не было ни денег, ни знаний. Опыт друзей подсказывал, что строительство дома затянется на несколько лет или вообще никогда не закончится.

Мы начали изучать объявления в интернете, и чем больше смотрели, тем крепче утверждались, что надо переезжать в свой собственный дом.

Варианты домов

Когда стали изучать рынок, выяснили, что есть несколько вариантов частных домов.

Двухэтажные коттеджи или дома с коттеджным уровнем комфорта. Это здания из кирпича или газобетона площадью от 100 м² и с участками от 10 соток. В таких домах часто есть газ, своя котельная, устроены теплые полы. Но стоимость коттеджей превышает 5 млн рублей. Нам это было не по карману.

Каркасно-щитовые дома. Большинство домов такого типа, которые мы смотрели, либо оказывались недостроенными, либо имели проблемы с документами.

Например, в одном из них не было окон, электропроводки и отопления. А на другой дом хозяйка еще не оформила право собственности. Она обещала сделать это за полгода, если мы согласимся на покупку, но при таких условиях ипотеку нам бы не выдали. Здания этого типа стоили дороже трехкомнатной квартиры — от 3 до 4 млн рублей, — а самые приличные приближались по цене к коттеджам.

Обычные дома, которые построены по типу деревенских. Это одноэтажные здания с электрическим или печным отоплением на ленточном или свайном фундаменте. Площадь участка минимальная — 6 соток. Стоимость — 2—3 млн .

Такие «каркасники» можно купить в пределах 10 км от Череповца. Смущает, что этот дом предлагают поменять на двух- или трехкомнатную квартиру в городе. Значит, владельца что-то не устроило в деревенской жизни Этот коттедж стоит недорого относительно своих собратьев, потому что из коммуникаций здесь только электричество. Когда подведут газ, цена вырастет Некоторые экстремалы круглый год живут в каркасно-щитовых домах на территории садовых товариществ, но я не уверен, жизнь это или выживание

За два месяца мы нашли то, что хотели: одноэтажный деревянный дом из бруса за 2 850 000 Р . Он находится в небольшом районе индивидуальной застройки в черте города. Раньше там давали участки по шесть соток льготникам и участникам боевых действий, большинство из них с тех пор многократно перепроданы.

Нам понравилось, что мы смогли зимой без проблем проехать к дому: городские службы чистили дорогу. При этом здание расположено далеко от многоэтажек и проезжей части, и здесь стоит полная тишина, если не считать небольшого гула от железной дороги вдали.

Формально наш дом находится в черте города, но фактически мы живем на отшибе, дальше нас только местное кладбище. Если что — мертвецы не беспокоят Р ” width=”1000″ height=”667″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000px; height: auto” data-bordered=”true”> Это наш дом. В этом районе почти все дома двухэтажные, наш — редкое исключение. Дом стоил 2 850 000 Р

Сделка

Сделка предстояла непростая: мы купили свою квартиру в ипотеку. Нам оставалось платить еще шесть лет, остаток — больше 450 тысяч рублей. Под новое жилье тоже требовался ипотечный кредит. У риелторов это называется «ипотека на ипотеку»: деньги от продажи квартиры полностью или частично идут в зачет как первоначальный взнос за новый кредит.

Мы продали квартиру за 1,3 млн. В качестве первоначального взноса в счет новой ипотеки за дом внесли 700 тысяч, остаток — 2 150 000 Р — взяли в ипотеку под 9% годовых. В месяц платим 19 тысяч.

мы платим за ипотеку в месяц

Покупатель нашей квартиры также взял ипотеку в том же банке. Фактически банк перераспределил деньги внутри себя, когда выдавал оба кредита. Одновременно произошел «переход залога», то есть банк принял у нас в залог новый объект недвижимости — частный дом, а старая квартира стала залогом по кредиту нового владельца.

За сопровождение такой сделки нам пришлось заплатить агенту по недвижимости 50 тысяч. Он помогал подбирать варианты, вел переговоры с владельцами дома и банком и записывал нас в МФЦ. Самостоятельно мы вряд ли смогли бы все это провернуть.

У дома, который мы покупали, было несколько собственников, в том числе несовершеннолетние дети владельца. В таких случаях сделку нужно заверять у нотариуса. Это обошлось нам в 7 тысяч.

Я решил, что в этом есть и плюсы. Образец договора нам дал нотариус. Я ничего не понимал в строительстве, но попросил его включить в договор пункты об исправности инженерных коммуникаций и о том, что продавец должен передать в надлежащем состоянии системы отопления, канализации и водоснабжения. Как выяснилось позже, это было совсем не лишним.

Когда мы получили ключи, то узнали, что в доме нет воды: система обогрева труб дала сбой, и они замерзли, поскольку стояла зима. Чтобы запустить водоснабжение, нужно было купить новый греющий кабель. Но благодаря пункту в договоре это оказалось проблемой прежнего владельца.

Мы решили купить более качественный и дорогой кабель. Договорились поделить расходы: материалы и услуги подрядчика. Бывший владелец заплатил 14 тысяч, я — 5 тысяч. Работы заняли около двух недель. Все это время мы с женой и ребенком жили у моей мамы, поскольку в нашу квартиру уже въехали покупатели.

Что из себя представлял дом

Наш новый дом — это одноэтажное здание из бруса с холодным чердаком и фундаментом на сваях. Участок небольшой — шесть соток с тремя кустами яблони. Кусты вскоре съела наша собака.

Из хозпостроек нам достался только старенький сарай, в котором раньше жили строители. На свободной площади мы за пару месяцев разместили качели, песочницу, батут и собачью будку, а также сделали грядку с клубникой.

С коммуникациями в районе неважно: на момент новоселья из централизованных сетей у нас было только электричество, а во всем квартале не стояло ни одного уличного фонаря. Вода подается в дом насосом из скважины на участке, газа нет, даже интернет пришлось налаживать через 3G-модем .

Туалет и ванная в доме обычные, как в городе, хотя к общему коллектору дом не подключен. Труба канализации выходит в септик — это два колодца на 3 м³, которые соединены трубой с полем фильтрации из щебня. Бытовые стоки впитываются в это поле.

У многих домов в районе нет номеров. Формально они есть, но нет табличек на фасадах. Возможно, именно поэтому к нам не ходят почтальоны. Я повесил на забор почтовый ящик и сделал более заметную табличку с номером. Но если мне приходит письмо или посылка с «Алиэкспресса», почтальоны чаще всего звонят мне и просят самостоятельно прийти на почту и все забрать. У нас одно из немногих отделений, где не бывает очередей, поэтому я без проблем захожу туда по пути с работы.

Тепло

От соседки я случайно услышал, что дети прежнего владельца ходили по полу в валенках. Я нашел теплотехнический калькулятор и рассчитал утепление стен, а также почитал на форумах о теплоте полов в условиях свайного фундамента. Оказалось, холодные полы — его «болезнь».

Я читал разные строительные форумы. Самым полезным оказался forumhouse.ru

Еще до покупки дома я воспользовался своими знакомствами среди энергетиков и запросил счета предыдущего владельца за электричество. В них были отнюдь не радужные суммы, поскольку дом отапливается электрическими конвекторами.

Так, в январе 2016 года счет за свет составил более 11 тысяч даже при том, что счетчик двухтарифный и ночью электричество дешевле. Соседи, у которых подведен газ, хвастались тем, что в январе топят двухэтажные коттеджи за 5 тысяч.

Первое, что я сделал, чтобы окончательно разобраться в ситуации, — заказал обследование тепловизором для оценки энергоэффективности дома. Тепловизор — это устройство для наблюдения за температурой. В триллерах с его помощью обычно находят монстров, у меня же была задача отыскать щели. Проверять дом тепловизором нужно в холодное время года: тогда показания будут более четкими.

Я обзвонил несколько фирм, где мне предложили выезд специалиста с профессиональным оборудованием и отчет за 15—30 тысяч . Их услуги показались мне дорогими, и по объявлению в интернете я нашел молодого человека с мини-тепловизором . Это небольшое устройство, которое подсоединяется к смартфону и показывает данные температур.

Читайте также:  Неприхотливые цветы и растения многолетники для сада

Оказалось, что парень живет в моем районе и строит здесь дом. За свои услуги он взял 2 тысячи: два часа мы вместе просматривали все щели, окна, стены и залезали в подполье. Задача была увидеть разницу температур: например, при общем фоне в +20 °C поверхность окна показывала +5 °C . По всей видимости, однокамерный стеклопакет с трещиной совсем не держал тепло.

я заплатил за оценку энергоэффективности дома

Парень не выдал мне отчет на ста листах с печатями и подписями, но в тот же день скинул во Вконтакте картинки с тепловизора, по которым стал отчетливо понятен круг проблем. В первую очередь нужно было утеплить стены.

Теплотехнический калькулятор покажет, как будет меняться температура в доме в зависимости от вариантов утепления

Все следующее лето я утеплял фасад: в одиночку разбирал вагонку и монтировал под нее 150-миллиметровые плиты минеральной ваты. Также решил сделать вентилируемый фасад, в котором был бы зазор между вагонкой и влагоизоляцией. Это нужно, чтобы вата не гнила. Затем я утеплил цоколь экструдированным пенополистиролом: прочитал на форуме, что после этого холодные полы станут теплее. В итоге так и вышло.

Раз я затронул цоколь, заодно сделал мягкую отмостку и подобие дренажа вокруг дома, чтобы там не застаивалась дождевая вода.

Я утеплял цоколь и фасад сам, поэтому работы заняли все лето. Хотя на первый взгляд кажется, что сделать это можно намного быстрее

Большинство работ, как я сразу понял, потянут за собой еще какие-то доделки. У меня бюджет работ оказался больше 50 тысяч. Сначала я думал, что выйдет дешевле: минеральной ваты требовалось на 15 тысяч, а листов пенополистирола — на 20 тысяч. Однако для отмостки пришлось заказать грузовик песчано-гравийной смеси за 5 тысяч и купить 10 рулонов рубероида еще на 2 тысячи. Остатками рубероида я выстлал землю в подполье.

Также я по неопытности не учел в расчете деревянные лаги, гору саморезов и металлические отливы для окон, которые пришлось делать на заказ. Под лаги, например, мне пришлось купить доски второго сорта за 5 тысяч.

После того, как я утеплил дом, расходы на электроэнергию снизились. Теперь в летние месяцы я плачу в среднем 2 тысячи, а в зимние — 7—8 тысяч .

Как я построил себе дом в 25 лет?

Еще я бы назвал этот пост так «Как не платить иМпотеку 20 лет за 40кв, а получить 130кв за 3 месяца и в 10 раз дешевле иМпотеки?», но название показалось мне длинным

ОСТОРОЖНО. ОЧЕНЬ МНОГО ФОТОГРАФИЙ.

✈К слову сказать, что если сдавать дом, то на эти деньги я могу снимать квартиры премиум класса в любом городе страны, кроме МСК и СПБ естественно, но тем не менее в этих двух княжествах денег хватит на однушку не далеко от центра, а однушки стоят там от 6кк. Вообщем выгода по всем фронтам.

Я до сих пор не понимаю идею ипотек и прочих кабалистических систем порабощения человека, рядом со мной дом строил парень с зарплатой 30.000р и ничего за 2 года построил, но когда человек идет по пути так называемого наименьшего сопротивления типа ипотеки, он по факту выбирает дико сложный путь. Разница есть 20 лет платить ипотеку или 3 месяца поработать руками. Я выбрал второе.

⚡Закончим с предисловием.
———————————————————————————-
Я никогда не понимал молодых интернет бизнесменов, которые хорошо зарабатывали и тратили все деньги на топовые игрушки apple, билеты на самолет, покупки статусных машин, путешествия, брендовую одежду и на прочие чувственные наслаждения. Как будто они будут всегда на волне и в 30 иметь концентрацию как в 20, в 40 такую же усидчивость и возможность ловить тренды и в 50 по-прежнему страстно относиться к работе. И в целом жить вечно=)

Я конечно хрен знает, что будет завтра, поэтому решил заранее построить дом и закрыть другие социальные потребности. Правда смотря на тех, кто начинал со мной в блогосфере в 2011 году могу с уверенностью сказать, что 80% просто слились, остальные 20% развились как специалисты и разошлись по разным сферам, но из тех 80% есть люди которые очень хорошо зарабатывали в инфобизнесе, сейчас их просто нет.

Но сегодняшний пост будет о том, как я построил двухэтажный дом в 25 лет. Предыстория такова, что я скопил денег, прочитал пару книг по строительству, сделал план дом, купил землю и начал строить.

Все действие происходило в 2016 году. Да долго же я тянул с этим постом-) И так поехали!

Скажу сразу руководил строительством мой отец, поэтому дом построить удалось за ультракороткий срок. Все вопросы по поводу строительства дома цена и так далее пишите в комментариях.

В мае я купил и заказал её выравнивание так как были бугры.

Далее сделал разметку и расположение дома.

Как определились с разметкой сделали сваи.

Далее заказал газобетонные блоки

Распределили блоки и сделали опалубку для фундамента.

Далее эту опалубку заливали бетоном 3-4 дня

Далее я пригласил парочку строителей выложить стену.

Пока строители выкладывали стены, мы ставили лаги на пол.

В итоге стены были выложены

Следующая задача заключалась в том, чтобы собрать конструктор под названием крыша. В целом работа не тяжелая, но муторная.

После заливки сваи и опалубки бетоном, мне постройка крыши показалось сущим пустяком.

Дальше когда крыша была готова, я купил железо на нее.

Пока строил дом мне пришлось отлучиться на денек так сказать пожениться=)

Ну а дальше я вставлял окна.

А дальше уже начался ремонт в доме эти деньги я даже не учитывал как вложение в строительство, потому что покупая квартиру вы тоже делаете в ней ремонт.

Вот как вышел туалет.

Далее положил ламинат на пол.

И организовал себе небольшое рабочее место.

Пока строил дом супруга как могла держала мой игровой рейтинг в Owerwatch в тонусе-)

В итоге дом был построен буквально за 3 месяца.

Сейчас там конечно уже и забор вокруг и мусор убран и пристройка с отоплением готова, и кухню отдельную сделали и мебелью все обставили.

На втором этаже ремонт не делался, просто он пока без надобности.

Удивил бро своим внезапным появлением. Помню еще учился по твоему блогу, грамотные статьи ты писал) куда пропал то из мира сео?) Как жив здоров? Что нового в плане сео у тебя?)

да в целом никуда не пропадал-) Просто ушел в информационные сайты, а потом в услуги-) [:–_)]

Я тебя случайно у этого чудика позика в ленте блога увидел) рад, что вернулся в русло). Как-нибудь ещё заскочу к тебе на блог).

Я рад твоим успехам- каждый мужчина хочет на своей земле поставить дом! Хорошо, что ты это уже сделал. Осталось загородить забор и овчарку пустить.
НО! Как может небольшой домик (какие к черту 130кв) из газобетона, который используют лишь в теплых краях и который способен впитать воды на половину своей массы, может стоить как квартира в МСК? Может у тебя участок на золотой жиле стоит?
Себестоимость такого дома не высока

Спасибо!
Я имел ввиду, что если его сдавать, что можно снять квартиру в Мск, конечно себестоимость дома меньше миллиона рублей, если строить самому без строителей.

Ты что братка….даже не вздумай, снимать коробку в Москве тоже самое, что пальцем в забитом носу ковырять. Лучше уже под Москвой землю купить и там отстроиться.

Переезд из квартиры в частный дом или как я построил дом за 3,5 месяца и воплотил мечту в реальность

Дом для семьи – мегапроект, на который у многих уходят годы. Федор Михалин справился с задачей за 3,5 месяца и с цифрами в руках показал, что учел при строительстве все.

Герой: Федор Михалин, 35 лет;

Семья: жена, двое детей;

Где жили раньше: арендованная 1-к.кв. в Москве площадью 30 м?;

Мы хотели большие панорамные окна прямо «от земли» и возможность заходить в дом без порожков и ступенек. Дом хотели ставить на уровне земли, и сделать это возможно только на фундаменте УШП.

Фирмы

Для работ привлек ребят, специализирующихся непосредственно на данном типе фундамента, с которыми сразу нашел общий язык. Они предлагают разумные цены, грамотно и ответственно подходят к делу: есть проектировщик, геодезист, специалист по монтажу теплого пола и отдельная бригада для бетонных работ, каждый ответственный этап выполняют квалифицированные специалисты.

Монтаж плиты суммарно занял около трех недель – на неделю дольше, чем планировали, но по объективным причинам: были очень плохие погодные условия.

Для УШП использовал XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO SP, который привлек хорошим показателями, в частности, по прочности. Не могу сказать, что сильно углублялся в вопрос выбора именно марки XPS – думаю, качество у крупных производителей примерно на одинаковом уровне. Понравилось, что существует специальная марка экструзионного пенополистирола, которая соответствует всем необходимым критериям и разработана специально для фундамента по типу УШП. Предпочитаю пользоваться хорошо зарекомендовавшими себя специализированными решениями.

Для других этапов привлекал фирмы, в которых грамотно организован процесс, а также небольшие бригады – причем вариант общаться только с прорабом, который потом приведет на стройку непонятно кого, меня не устраивал. Я отдавал предпочтение бригадам, в которых каждый работает на себя, прилично зарабатывает и, соответственно, радеет за качество.

Оригинальный пол

Изюминка проекта – отполированный бетонный фундамент, который является чистовым полом первого этажа. Я с самого начала хотел именно такой, жена со мной согласилась. Мы оба предпочитаем минимализм, а полированный бетон отлично смотрится в современном интерьере в сочетании с белыми стенами и строгой мебелью.

Есть и практический аспект: такой пол отлично отдает тепло. Периодически слышны жалобы, что в морозы для прогрева помещения приходится так сильно нагревать пол, что в результате по нему неприятно ходить – это происходит как раз от того, что плита закрыта материалом, недостаточно хорошо отдающим тепло. Чаще всего это ламинат, в меньшей степени проблемный материал – это плитка, различные виды камня…

Бетон в этом смысле идеален. Кроме того, он бесшовный, а специальное финишное покрытие делает его беспыльным, прочным и стойким к воде и грязи. В результате в доме чистый воздух, потребность в уборке минимальная, а отсутствие швов и порогов создает впечатление простора и элегантности. В России бетон ассоциируется с черновыми работами, я занимаюсь полировкой бетона пять лет и с каждом годом количество клиентов, которые хотят подобное решение домой, увеличивается вдвое.

При заливке УШП сразу применили затирочную машину для бетона и сделали пол максимально ровным – перепады по высоте составили не более 4 мм по всей площади плиты. После затвердевания бетонную плиту отполировали, нанесли упрочняющий и защитный составы. Если бы я решил монтировать плитку, то для такой площади это обошлось бы не менее чем в 400 тыс. рублей. Полированный бетон потребовал гораздо меньших затрат.

Отопление

УШП помогает экономить на отоплении. Подключать магистральный газ я не захотел, на согласование и получение всех разрешений ушло бы дополнительно более 500 тыс. рублей. Кроме того, его пришлось бы долго ждать, выделять отдельное помещение в доме для газового оборудования. Все это вылилось бы в большие затраты времени и денег.

В декабре месяце в доме площадью 250 м? мы постоянно поддерживали температуру 24?С на первом этаже и 21 ?С – на втором. При этом расходы на электроэнергию составили около 10 тысяч рублей, что сравнимо с коммунальными платежами за двухкомнатную квартиру в Москве. Если бы у меня был газ, затраты в отопительный сезон снизились бы на половину, но разница в платежах в среднем не превысила бы 40 тысяч в год. Но я учел, что газ дорожает гораздо быстрее, чем электричество, а стоимость альтернатив вроде солнечных батарей снижается — с учетом этих факторов смысла инвестировать в подключение к магистральному газу становится еще меньше.

Стены, отделка, переезд

Уже через три дня после окончания полировки бетонного фундамента начался монтаж коробки дома. Домокомплект был изготовлен заранее, поэтому простоев не было. Монтаж двух этажей со стенами, перекрытиями, крышей и окнами занял 12 дней. Эту часть дома возводила компания, специализирующаяся только на СИП технологии – единственная, которой я смог доверить свой проект.

Затем последовали монтаж электрики, системы отопления и внутренняя отделка. Кухня была куплена заранее, оставалось только вовремя заказать сборку. Покупкой бытовой техники я занимался, когда проходила внутренняя отделка. Переезд занял еще неделю. Началась наша жизнь в новом доме.

Что сейчас?

На сегодня в доме полностью готовы все помещения первого этажа. Потолок и второй этаж пока не отделаны. Внешней отделки пока тоже нет. С этим не торопимся, собираем необходимые финансовые средства. Текущие расходы на строительство составили около 4,6 млн рублей.

После 30-метровой квартиры площади первого этажа пока хватает. Жизнь в собственном доме невозможно сравнивать с городской квартирой – это другой уровень комфорта для семьи, мы очень довольны.

Читайте также:  Как сделать каркас для теплицы из профильной трубы своими руками?

Как мы осуществили свою мечту о загородном доме. Реальная история семьи из Перми

Почти у каждого человека есть мечта. Ведь если нет — ее определенно стоит выдумать. Кто-то желает лучшего будущего для своей страны, счастья для детей, здоровья и долголетия для родителей, а кому-то хочется сменить или совсем оставить работу, купить шикарную машину, переехать жить на юг. Мечта у каждого своя. Но просто сидеть и ждать, когда мечта сбудется, по меньшей мере, глупо, нужно действовать. Приложенные усилия непременно оправдаются.

Сегодня в гостях у журнала Reconomica семья из Перми, которая мечтала иметь свой загородный дом и воплотила мечту в жизнь, несмотря на все трудности, встретившиеся на пути. Возможно, вас вдохновит их история и вы упорно начнете двигаться к своей мечте. Читайте!

Немного о нас

Меня зовут Юлия, мне 38 лет.

У меня экономическое высшее образование, закончила пермский филиал московского ВУЗа, дружная семья: хороший муж, двое детей — мальчики-подростки. Мы живем в Перми, любим путешествовать и по родному краю, и в теплые страны. Обычно останавливаемся не в городских гостиницах, а в частных домах в пригороде. Так намного просторнее и в итоге дешевле.

Считать деньги я умею, думаю, что разумные траты иногда позволяют сохранить силы, время на семью и здоровье. Это касается и меня, и мужа.

Стоит ли убиваться на 2-3 работах, чтобы семья ни в чем себе не отказывала, а самому эту семью практически не видеть. Я считаю, что не нужно ради дорогих авто, гаджетов, походов в рестораны выгорать на работе, лучше усмирять свой потребительский зуд и жить здоровой полноценной жизнью. Автомобиль у нас есть, мы не представляем себе жизни без него. Есть квартира, хорошая, трехкомнатная, близко от центра. Дети учатся в престижной гимназии. Чего-то еще не хватало для полного счастья.

Мечта о загородном доме

Тот момент отчетливо не помню, но как-то мы пришли к осознанию, что пора бы подумать о собственном доме. Бывали во многих загородных туристических комплексах, где можно снять отдельный коттедж на выходные или время отпуска. Брали там лодки напрокат, катались по Каме и Чусовой. Там есть лошадки, козочки с собачками. Мангалы, бани, гамаки, качели — летом. Снегоходы, ледянки и горки, бассейны — зимой. Все прекрасно, заплати, поживи несколько дней и порадуйся счастливым мгновениям.

Но для полной гармонии захотелось иметь свой уголок природы — копаться иногда в земле, приезжать шумными компаниями, видеть вокруг свой созданный мир.

Валяясь на траве в лесу или загорая на пляже, мы всей семьей рисовали в своем воображении рядом стоящий наш дом мечты. Чертили на песке размеры комнат, расставляли в них мебель. Выделяли место на крытой веранде для велосипедов и скейтбордов. Муж подрисовывал рядом баньку с трубой, сыновья – летний открытый бассейн, а я – цветочки, клумбочки, зеленые скульптуры, арки, увитые плющом и розами. Пора было помочь Вселенной реализовать наш план — переходить к решительным действиям.

Так воплощается наша мечта в жизнь.

Первые шаги

Рассматривали и покупку дома, и строительство. Пришли к выводу, что строительство, хоть и сэкономит нам денежки в какой-то мере, что не факт, но отнимет время и нервы. Придется нанимать кого-то, следить за качеством работы и количеством материалов. В строительстве мы не сильны – муж программист и опыта у него нет. Папа его — железнодорожник, а мой – электрик. К тому же все мы заняты своей работой. Опять же в последние годы построено вокруг Перми много новых поселков и домов, которые выставили на продажу по низкой цене. На рынке загородного жилья явный спад спроса, удачная покупка была бы ниже по стоимости вложений на строительство.

Окончательное решение было таким – собираем все деньги в одну корзинку, ищем недорогой новый дом без особой отделки, но пригодный для жилья. А строительство оставляем пока за кадром, но возможно используем его как план «Б», если что-то пойдет не так с покупкой.

Сбор денежных средств

Мы использовали все законные способы найти нужную сумму. Промониторив рынок, пришли к выводу, что суммы в 1-1,5 млн. рублей нам бы вполне хватило на скромное начало реализации мечты. Советовались со всеми коллегами, родственниками и друзьями. Потом применяли на практике кое-какие дельные лайфхаки или народную мудрость, говоря по-простому.

Подсчитываем активы

Итак, мы засели за расчеты, обложившись ручками, бумагой, калькуляторами и ноутбуками. Что мы имели на старте:

  • Зарплата мужа и моя в сумме составляли 120 тысяч рублей в месяц, из которой можно выделять половину для накопления на мечту;
  • Отложенные в кубышке еврорубли, в переводе по курсу 50 рублей к 1 евро на тот момент, составляли около 200 тысяч — наш стратегический двухмесячный запас на непредвиденные обстоятельства;
  • Еще у меня была в собственности квартира, доставшаяся в наследство от деда в небольшом городе Кудымкар, которую мы периодически сдавали за символические 5 тысяч в месяц. Ее можно было продать тысяч за 300-400;
  • Попросили помощь у родителей, чего уж стесняться, они помогают нам время от времени, получили обещание в общей сумме 300 тысяч рублей.

В итоге вышло теоретически собрать за год искомые скромные 1,5 миллиона, затянув потуже пояса и на время забыв о путешествиях и новых вещах. С едой решили экономить на кафе и экзотических фруктах-продуктах, тем более, что каждый магазин призывал покупать наше, пермское. Так наша грязная морковка стоит 15 рублей за килограмм, а красивая упаковочка импортной – 50 рублей за 200 грамм, хотя неизвестно от какой больше пользы, хочется верить, что от нашей. Точно также с другими овощами, печеньем, вареньем, молочкой. Мясо и птицу мы и так покупали не особо дорогие, исходя из моей теории рациональности. Одежду и обувь решили покупать только в том случае, когда что-то из них совсем придет в негодность. И пожить только с бесплатными развлечениями.

Комната на втором этаже.

Переходим к практике

В первый месяц мы честно не трогали зарплату мужа, а пытались прожить на одну мою. Получалось неважно, хватило запала недели на две, потом у мужской части энтузиазма поубавилось. Пришлось поступиться мечтой и взять немного, еще немного. В итоге нетронутыми остались 30 тысяч.

Тоже самое повторялось весь год, где-то больше, где-то меньше, но в итоге нам удалось на счете мужа скопить за год не 720 тысяч, как планировалось, а только около 350.

Мы не стали открывать вклад под невероятные 10%, которые обещали нам тогда небольшие банки. Оставили в том, где был государственный уставной капитал. У банков в то время почти каждый день отзывали лицензии, и мы не захотели рисковать. Наш разум сражался с жадностью и победил.

Квартиру дедушки мы продали в течение полугода за 375 тысяч рублей, которые обменяли на доллары. Родители обещанной суммы не дали, у моих случился форс-мажор с папиной работой.

Их фирма производила какую-то реструктуризацию, и его, как пенсионера, попросили освободить дорогу молодым. Так как они привыкли жить, не особо себе в чем-то отказывая, то факт увольнения сильно скорректировал их планы по благотворительности. Тут уж пришлось нам переживать, как бы не пришлось помогать моим родителям. У свекров дела были тоже не очень, отец мужа заболел и на лечение требовалась круглая сумма. Напоминать им про обещание помочь с домом, язык не поворачивался. Решили рассчитывать на свои силы.

Нестандартный ход

По совету друзей бабушку мужа, у которой в собственности не было недвижимости, мы поставили на очередь для получения бесплатного земельного участка. Была такая программа, может быть есть и сейчас, когда выделяли землю инвалидам под ИЖС в размере 10 соток. У нее в активе были 2-я группа и более 5 лет проживания в городе, с отсутствием за этот период жилья в собственности — это минимальные условия для приема заявления. Особого толка мы не добились, ни с парадного входа, ни с заднего двора.

Официально предлагали какие-то никому ненужные участки в болоте или вдали от цивилизации, без дорог и электричества. Они и так ничего не стоили, мы могли бы подобные купить за копейки.

«Нужные люди», с которыми мы знакомились под завесой тайны, с заметанием следов, как в шпионских фильмах, предлагали посодействовать. Их услуги заключались в том, что бабушке без проволочек выделяют бесплатно хороший дорогой участок с газом и прочими прекрасными опциями. Мы оформляем с бабушкой дарственную на участок на третьих лиц, указанных этими маклерами, и получаем вознаграждение от 100 до 150 тысяч. Рыночная цена тех сказочных угодий была ровно в 10 раз выше.

В этом деле мы тоже решили не рисковать, оставить все как есть – бабушку в каких-то великолепных списках на бесплатный сыр, а мы оставляем попытки что-то заработать на этой сложной схеме.

Сколько собрали за год

По итогу наши накопления в переводе с валюты составляли 660 тысяч рублей. Нам повезло, что рубль похудел и мы смогли здесь заработать чуть более 12% годовых. Вместе с отложенной частью зарплаты мужа получилось чуть более 1 млн рублей.

Цены на дома за тот год не выросли, поэтому в главном наш план не изменился. Для подстраховки решили обратиться в банк за кредитом. Мы большие противники долгов, ну, а вдруг захочется купить уж очень хороший недорогой дом, а денег немного не хватит. Потребительский кредит нам предложили в трех банках под более 20% годовых, а ипотеку под приобретаемый дом пообещали выдать под 12-16% годовых. Мы решили воспользоваться этими предложениями в самом крайнем случае.

Покупка дома

Мы рассматривали все возможные варианты по объявлениям: в интернете, газетах, на столбах и подъездах. Приносили новости по сарафанному радио наши близкие и дальние друзья. Съездили в несколько адресов разных районов, чтобы посмотреть не только дома, но и проезд к нему, загруженность трасс.

Именно этот дом нам понравился.

Изначально выбранный в приоритет прибрежный вариант на реке постепенно сошел на нет. Во-первых, цена там сразу в два раза выше. Остальные причины можно и не перечислять при наших скромных накоплениях. Но знакомые, живущие на берегу, говорили о разных минусах:

  • лето короткое, купально-загоральный сезон от силы 2 месяца;
  • влажность в доме, промозглость в окрестностях;
  • а еще наши местные законотворцы вполне могут постановить об увеличении природоохранной зоны;
  • или кто-то из многочисленных контролеров, инспекторов и проверяющих найдет незаконность в постройке, несмотря на все разрешения и свидетельства.

Именно так случилось у сестры моей подруги — их большой каменный дом на Каме, построенный лет тридцать назад, постановили снести. И все суды наши домовладельцы проиграли.

Это только начало финансовых вливаний

Просмотрев несколько вариантов, мы остановились на направлении за аэропортом. Летающие самолеты нас не очень смутили, над нашей городской квартирой их гул слышен ежедневно. Мы привыкли и давно не обращаем внимания. Зато очевидные плюсы – свободная многополосная трасса в город практически без пробок. До работы можно добраться минут за 30, почти как из нашего района проживания.

Первый дом, который мне очень понравился, стоял на горе. Лет ему было очень много, требовался ремонт. Но такой большой красивый участок, ухоженный, огромная сосна и много фруктовых деревьев и кустов. Мои мужчины активно отговорили от покупки, сказали, что за тридцать тысяч мне привезут и посадят у нового дома две такие сосны.

В конце концов нам всем понравился большой двухэтажный дом из бруса в 120 кв. м в новом поселке. Хозяин запросил 1,5 млн., мы торговались несколько недель. Сошлись на 1,3 млн. рублей и рассрочке на год в сумме 300 тысяч рублей.

Ипотеку нам не дали, так как дом не был оформлен после постройки. А потребительский кредит мы сами не захотели брать.

Внутренняя отделка и мебель

Еще год у нас ушел на окончательный расчет с продавцом. Дом был без внутренних перегородок, только просторный санузел на первом этаже. Мы установили душевую кабину и прожили в доме, наездами, первый год со скромной старой мебелью в стиле минимализма, собранной по миру.

Рассчитавшись с долгом, на второй год после приобретения дома, мы занялись внутренними перегородками. Устроили теплый пол на первом этаже. На втором — оборудовали две комнаты, второй санузел с джакузи. Купили много новых вещей: технику, мебель, текстиль для декора.

Что в итоге

Время от мечты до приближения к ее почти 100% исполнению — около 4-х лет. Первые два года мы собирали деньги, выбирали дом, оформляли покупку. Еще один год мы рассчитывались с долгами, делали внутренний ремонт, перевозили мебель и технику. Последний год ушел на оборудование отдыха за внутренними пределами дома: пристрой веранды, посадка растений, строительство бани.

Все затраты я скрупулезно записывала. К затраченным на дом 1,5 миллионам добавилось еще чуть более 600 тысяч рублей.

Ставить точку рано, пока еще не реализованы все наши мечты о ландшафтном дизайне. Сейчас считаю смету на свои перголы, беседки, дорожки, арки и розы. Да, еще нужно посадить две сосны!

Добавить комментарий